mg热血羽毛球最高奖图片:旭輝、融創、萬科的景觀標準化,每年都在進化!差距真的越拉越大了

  • 時間:2019-05-20 09:23 編輯:宿小房 來源:宿遷房產網
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摘要:之前明源君說過,房地產行業已經從過去的資源競爭,進入到產品競爭的階段了。這兩年,各家房企,在產品研發上面都下了不少功夫。現在的買房客戶最重視什么?幾家房企的統計共同的結果是:客戶最重視的已經不是戶型,而是小區內的公共空間

mg热血羽毛球网站 www.xyezd.icu 之前明源君說過,房地產行業已經從過去的資源競爭,進入到產品競爭的階段了。這兩年,各家房企,在產品研發上面都下了不少功夫。


現在的買房客戶最重視什么?


幾家房企的統計共同的結果是:客戶最重視的已經不是戶型,而是小區內的公共空間,特別是社區內的景觀。有公司做過統計,社區里70%的問題跟景觀設計有直接或間接的關系。


所以旭輝、融創、萬科等第一梯隊的標桿房企,都對社區景觀的打造非常重視。有多重視呢?舉一個例子。


上海融創為了搞清楚自己設計的社區,到底是不是真的滿足了客戶的需求,就對已經入住的小區做了詳細的調研,每個小時對小區的人流變化進行統計,并且形成了全天的人流量熱力圖。


△觀測小區的人流量熱力圖


通過這個熱力圖,對社區里面的每個功能??櫚氖褂悶德?、使用時長,都做了詳細的分析。并以此為依據,對每一個景觀??櫚氖褂悶德式蟹旨?,對融創上海的標準化景觀設計的8大???,進行了一次全面的升級。



旭輝也是一樣,他們也曾針對旗下16個交付項目,幾百名旭輝業主做過總長達201小時的入戶訪談,并對業主整個活動出行的動線進行了研究和升級,讓業主在等電梯、車輛出入庫等瑣碎細節上浪費的時間大大降低。


通過持續的客戶研究和研發投入,很多標桿房企,現在在社區景觀方面的更新迭代速度越來越快,和一般房企的差距已經越拉越大。


那么,目前標桿房企已經把社區景觀做到哪個程度?未來會往哪個方向繼續升級?明源君認為,主要在4個方向:


①  功能化。相較于以前那種純觀賞性的住宅景觀,現在的思路更傾向于提供豐富的功能,滿足客戶健身、社交、親子、會客等各種需求。

②  場景化。對于微觀的使用場景,都能夠盡量去還原,例如,孩子在嬰兒期的媽媽,和5歲孩子的媽媽,分別需要什么樣的配套服務。

③  智慧化。也就是如何通過技術手段,讓社區變得更安全、更方便。智能化設施的升級也是一個趨勢。

④  服務化。景觀不僅僅停留在硬件層面上,很多房企還開始和物業、客服結合,提供軟性的社區服務。

⑤  精細化。在大的功能??橄?,一些小的人性化細節,也不斷豐富,整個室外空間開始像室內一樣,越來越精細化了。


下面明源君詳細來說……


功能化升級

社區景觀的功能??樵嚼叢蕉嗔?/span>


住宅景觀,不再是單一的觀賞型的自然還原,而是越來越重視使用功能。例如,融信就認為,秩序井然的絕美園林,雖然好看,但是那是“上帝的角度”,住戶每天沒有多少時間,單純去欣賞園林的美。真正讓住戶舒適的,應該是從“人的角度”去設計的公共空間,能夠滿足人每天世俗的生活。


這就包括了社交、健康、親子、發展興趣愛好等等……


融創把這些需求歸納為,八大??椋和緇?、社區會客廳、融樂匯、水樂園、運動匯、鄰里見面匯、志趣社、萌寵匯、及活力環。



輝總結成為12個主題???,還增加了藝術中心、社區書吧、活力市集、養老醫療等功能。



一、會客功能???/span>


針對會客功能,也開始針對具體的場景,出現細分。例如:


1、半私密性圍合廊亭。


龍湖很多項目都會做一個半私密性圍合廊亭,里面配有桌子、沙發、甚至還有藍牙音箱。對于不方便帶回家里,又相對比較重要的客人,能夠提供一個比較正式的會客場所。



2、樓下景觀會客廳


針對一些臨時來訪的客人,有時候主人不在家,或是送客到樓下,閑聊幾句,這種輕型的會客需求其實也很常見。綠地理想家非常貼心在樓下入戶處設置了景觀會客廳,設置了休息座椅,客人來訪,不用再站在樓下等。



二、健康功能???/span>


根據融創的專項問卷調研,發現不管是哪個年齡層,有97%的住戶都希望在小區里面結識朋友。社交??櫚墓δ?,是目前各大房企重點打造的???。


1、健康設施


旭輝CIFI-6產品,就創造性地引入了“繽紛格子”這種形式。格子安放在小區里露天的綠地上、花園里,是透明的。不管晴天雨天,大家都可以在里面活動。格子里的活動,在社區里行走的住戶,乃至在樓上觀景的業主,都可以看見,吸引大家去參與。


而且這些盒子有不同的功能,有一些就被打造成了健身房……


格子也可以是一個公共廚房,如下圖所示:



格子還可以是共享兒童活動房、共享KTV、共享書柜、共享朗讀亭……


每個格子都是3.6*3.6米,可以自由組合,2個盒子、3個盒子、4個盒子,實現不同的功能。



融創的最新升級方案里面,也在運動匯???,將運動類型和可參與的年齡群都豐富了,加入活力健身倉、熱血球場、健康跑道等場地。



下一步,融創還計劃將空間和社區app聯動,業主可以掃描健身倉二維碼獲取正確的健身指導視頻,并可在平臺上展示運動成果,隨時隨地打卡曬生活。這些景觀功能???,能夠和融創這兩年力推的社群思路,完美結合起來,真正把業主變成融創的粉絲。



萬科的標準化景觀手冊里,也有很多的可選???,例如籃球場、兵乓球桌、網球場、羽毛球場、健身房、瑜伽室、桌球室,分別對應不同類型的項目。


例如萬科的某剛需項目,整體景觀空間被消防通道和消防登高面切碎,完整性不高,限制性因素很多。很多這類項目的園林就種一些樹,配備一些兒童游樂設施。


但是萬科為了給景觀功能賦能,就加入了社區慢跑步道。不管是剛需,還是改善,住宅的景觀空間都在整體升級。


▲消防場地限制


三、社交功能???/span>


1、更多的凳子、更多的廣場


以前很多高層業主之間從沒說過話,很大的原因就是小區內缺乏充足、舒適、安全的社交環境。比如小區內除了道路,沒有寬闊的廣場或草坪,沒有娛樂設施,甚至連凳子都很少見,業主自然也就傾向于閉門不出了。


有更多的廣場和凳子,可以讓人們更多在室外活動,有社區試驗表明,類似的改造可以讓人們的室外活動比之前增加幾倍。


▲ 陽光大草坪

▲休閑平臺


2、架空層利用,開放的主題空間


之前明源君說過,高層一定要做架空層。根據融創的調研數據,48%的客戶愿意為了架空層,放棄0.8%的得房率。在架空層、灰空間等場景,可以為業主提供一個公共活動平臺,而且是半室內的空間,下雨天也不受影響。


例如融創就把架空層打造成了閱讀室,老人可以在這里下下棋,看看報紙。



保利把架空層打造成四點半學堂,孩子放學回家,可以有一個去處,和同齡人社交。



三、植物不僅是觀賞,也要承擔實際功能


主要作為觀賞??櫚穆討?,功能也開始更加復合。例如,龍湖的夜間跑步系統,除了夜間開啟的巷道燈,還在跑道兩邊種植了一些驅蚊植物,配合驅蚊燈,創造一個更舒適的夜跑環境。



萬科的標準化景觀手冊里面,也根據不同的使用場景和功能需求,對社區種植的樹種有明確的功能要求。例如:


● 在紅線外城市綠化帶,種植防塵降噪類植物:選用桉樹、相思、夾竹桃等,速生及抗逆性強樹種,起到防塵降噪、阻絕不良外部環境的?;ぷ饔?。

● 在山地、邊坡,種植生態恢復類植物:選用蟛蜞菊,馬櫻丹等,本土速生藤本或深根性植物,在6個月內改善周邊山體及邊坡恢復正常的生態環境。

● 在水景、濕地、湖泊,種植水體凈化類植物:選用蘆葦、香蒲、慈菇、唐昌蒲、睡蓮、荷花、再力等,凈化水體,保持社區水景的純凈。

……


場景化升級

不同人群都有相應的服務設施


一、歸家場景


1、人車分流。小區入口必須要滿足交通、通告、引導、展示等基本功能,休息功能就根據具體入口廣場大小而定。


比如萬科的主入口的標準化設計包括前奏、區前、崗亭、出車道、業主進車道等11個功能??楹頭綹裱秸?個效果???。



11個功能??櫧矯娌賈萌縵巒跡?/span>



2、歸家路燈


例如,晚上的地面步行夜燈,既不會太亮,造成視覺刺激,也能讓歸家的人,有清晰的指引。



萬科夢想家在自行車棚內設置了自動感應照明,方便住戶深夜回家停車。



3、歸家等候


萬科夢想家考慮到住戶歸家的場景,等人、看護小孩、購物回來,分別設置有休閑座椅、嬰兒車車位、殘疾人車車位、寵物栓使樓下的等侯、看護、交流等空間。



還設置了放置超市手推車的空間。



二、親子場景


為了適應不同年齡的親子需求,很多房企把不同年齡段的小孩家庭的需求做了細分。


● 0-2歲


龍湖很多小區,針對嬰兒期的家庭,設計了嬰兒車停放點。



還有奶瓶卡槽:



孩子學走路、玩耍時,兒童車放在專屬??康?,不用擔心嬰兒車的雜亂擺放??椿の惶納杓頗唐靠ú?,不用擔心奶瓶傾倒。


● 2-5歲


萬科對兒童活動場地的年齡也劃分的比較細,2-5歲、5-12歲有不同的組合。



東原的“童夢童享”3.0,作為專門的兒童社區,更加逆天。分齡??橐丫曜薊?,0-1歲、1-3歲、3-6歲、6-12歲,只要生了小孩,幾乎把你12歲之前的需求,全部考慮到了。



整個小區幾乎就是一個游樂園,明源君都想回到這個社區里面,重新長大一次,對于有小孩的家庭來說,吸引力很致命了。


● 看陪人的休息設施


除了孩子的配套,親子場景中,大人的需求也要充分照顧。很多小區里,老人帶小孩出來玩,小孩在溜滑梯,老人只能站在旁邊看,沒有給大人休息的坐凳。


龍湖很多小區,兒童活動區周邊都設有高低座椅,小朋友們玩耍的同時,老人們可以聚在一起休息聊天。



智慧化升級

社區更安全、便捷


隨著智能安防、人臉識別等技術的成熟,智慧化社區也是一個比較重要的升級方向,逐漸開始成為一些項目重要的賣點。


例如,去年萬科就新推出了“萬科智造”,主打社區智慧化。據說打造了22項智慧系統,創造100多個生活應用場景。


1、門禁智能識別


不僅業主進門前人臉自動識別,還可以設置訪客和來訪車輛的自動識別。



2、社區安全動態監測


實時關注兒童、老年人活動動態,兒童區域在線查看,陌生人接觸警示,危險區域進入預警。



3、智慧安防系統


有陌生人員軌跡追蹤功能,智慧貓眼提前預判,黑光相機24小時清晰可視,出現可疑即行警告。



4、無人貨柜機、無人書房、 無人咖啡


將物聯網和移動支付,應用在社區里。打造一個“超級大堂”和無人貨柜。深業加班回到家,早上出門,都可以隨時購買夜宵、早餐。


還可以提供共享雨傘、共享充電寶,在外面借了充電寶,不用到處找地方去還,回到自己家樓下就可以隨時借還。



社區里面還有無人書房和無人咖啡,可以實現智能借閱。



據說,目前這些應用都已經在萬科啟宸項目落地。


旭輝的CIFI-6代產品,也打造了一個完全智慧化的出行體系,能夠實現人臉識別、自動呼梯、車輛瞬間自動完成登記出入庫??突Т詠胄∏?,就能和小區開始進入“第五感”交流,刷臉打開門禁后,電梯就已經在那里等你……



這些智慧化的應用,之前其實已經在一些寫字樓產品當中應用得很成熟,現在想住宅產品延伸之后,城市居民在生活當中,會體驗到越來越強烈的未來感,生活得更加安全、便捷~


服務化升級

社區打造的新藍海


除了硬件的升級,目前一些房企,開始在軟件上做更多的配套服務。例如,之前的四點課堂、學校巴士等等。現在則開始更加全面。


例如,融創上海最新研究的社區8大??檣恫唄?,就希望把社區內所有的功能??槎紀ü窈蛻縟夯疃擻錘襯?。


他們把每一個??榫投擠殖閃肆礁鑫壤瓷?。一個是場地營造維度,一個是活動運營程度。把運營和服務上升到和硬件設施同樣重要的高度。


例如,社區內主打社交的“志趣社”板塊,在場地營造維度和活動運營維度,就有相互配合的升級。


● 場地營造維度:增加更多的功能主題空間,如閱享空間、童玩天地、Fit健身坊、四點半課堂、共享廚房。

● 活動運營維度:定期舉辦讀書分享會、周末烘焙、兒童書畫展等活動,可在社區APP中查看更新的志趣社活動內容。



通過這種方式,能夠真正實現社區O2O。把新零售、教育、醫療資源,全部嫁接進來。這種思路目前已經有開發商在做,希望很快能夠看到成果。


精細化升級

細節處體現關懷


細節決定成敗,一個社區的品質感,往往體現在一些小的設計上。使用更方便,后期也更好維護。


1、路口轉角設計


社區里兩路相交的植物經?;岜晃摶獠忍?,所以路口做了轉角設計后,花草就能避免被踩踏光禿,影響美觀。



2、高低座椅


萬科夢想家不但有設置高低組合座椅,而且坐椅下面還兼具收納,高效利用空間。



3、寵物活動場地


萬科的項目會建議至少配置不少于100㎡的寵物活動場地,而且還要為業主設置休息座椅,主人可以邊休息邊遛狗,活動場地內還要設置寵物飲水器,寵物廁所等等。

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