热血羽毛球玩法与攻略:單套售價超1億的那些豪宅,原來長這樣!有錢人的生活你想像不到……

  • 時間:2019-05-25 09:07 編輯: 來源:
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摘要:“你以為有錢人的生活很快樂嗎?”“不,他們的快樂你根本想象不到?!鼻傲教?,明源君閑暇時間在網上看豪宅,不小心看到了炫富狂魔金·卡戴珊家的億元豪宅。雖然面積驚人,一個衛生間的面積就堪比一個百平米三房,設計風格也很有特點,極

mg热血羽毛球网站 www.xyezd.icu “你以為有錢人的生活很快樂嗎?”“不,他們的快樂你根本想象不到?!?/span>


前兩天,明源君閑暇時間在網上看豪宅,不小心看到了炫富狂魔金·卡戴珊家的億元豪宅。雖然面積驚人,一個衛生間的面積就堪比一個百平米三房,設計風格也很有特點,極簡到像個修道院。很多地方都能讓人驚掉下巴。




但是評論區的關注點卻完全跑偏——

“她家的洗手池怎么是平的?這可怎么下水???”



國外網友甚至上傳了視頻,猜測應該是這種自動裝置。



結果完全不是……

原來洗手池臺面挖了一個長條形的下水孔,臺面其實也有肉眼看不出的弧度。水龍頭打開,水會自然的順著下水口流走。而且這個是卡戴珊老公自己的想法。




“沒有池子的洗手池”,誰能想到,億萬豪宅的心思,會用在這個上面。



都說由儉入奢易,由奢入儉難。似乎只要有錢,誰都能把生活過得美好又有趣,只要有錢,哪個開發商都能蓋出超級豪宅。


但事實上啊,頂級豪宅還真不是有錢就能做的,頂級豪宅的打造,要抵達的是人的舒適的極限,滿足人的終極需求,考驗的其實是對生活的想象力……


擅長剛需產品的開發商和擅長豪宅產品的開發商之間,也一直存在一條結界??匆幌掄飭僥?,綠城、融創做的剛需房和萬科做的豪宅,你就會發現豪宅和剛需房打造的經驗,其實沒那么好互通的。


今天明源君就帶大家一起扒一下這幾年風頭最盛的一波超級豪宅,看看頂豪都有哪些打造重點。



最好的地段、最好的景觀

稀缺資源是頂級豪宅的靈魂



豪宅之所以是豪宅,土地價值永遠占大頭,不可再生的稀缺資源就是豪宅的靈魂。


根據世界企業家集團、世界地產研究院和《總裁》雜志聯合編制的2019年《中國10大超級豪宅》排行榜,目前排名前十的超級豪宅,有6個都是城市核心地段的高級公寓產品,例如上?;破紙系奈薜薪?,深圳灣濱海CBD的無敵海景,4個別墅產品也分別是在湖心島、三亞的國家海岸線,和上海北京已經絕版的的純粹獨立別墅區。



不可復制的除了城市中心的城市資源,自然資源,還有歷史豐富的文化資源。


例如,蘇州的超級豪宅拙政別墅,就是建在了文物級地段,不僅和世界四大園林文化遺產之首的拙政園共用一面墻壁,而且拙政別墅的位置,之前就是屬于拙政園的果園、竹林、松林、花臼之地,也就是拙政園的原址,可以說是國寶級地塊了!


僅別墅的審批就需要國家、省、市三級文物局的審批,全國應該也就僅此一例,而且整個園林里面,只規劃了28棟獨立別墅,每棟都有1畝左右的園林。這種地塊賦予的古典貴族氣質,是開發商靠花錢堆砌不出來的,純純的old money的體驗~


北京的頤和原著,也是文化資源非常豐富的豪宅。位置處于三大皇家園林(暢春園、圓明園、頤和園)的中心,位置簡直逆天!據說,樓王單位目前市值保守估計達到8億元。


綠城·蘇州桃花源,更是依靠得天獨厚的地塊條件,在二線城市創造了自有紀錄以來中國住宅標價最高的別墅。地塊不僅在蘇州最繁華的區域,也在金雞湖、獨墅湖的湖心地段,天作一半,人造一半,10億一套直接火到國外,也成為世界10大超級豪宅中唯一上榜的中國豪宅。



在無敵地理位置的前提下,開發商的產品打造能力也相當重要。極致的景觀、極致的舒適、極致的安全、極致的服務、極致的精神享受,全部做到,才能成就一個無與倫比的超級豪宅!



極致的景觀

每一寸風景都要定制


正因為資源和景觀是豪宅的靈魂,頂級豪宅在打造的過程中,也都特別注意放大景觀優勢。


一、別墅產品,重點在于造園


中國人的居住設計美學,就是造園。強調空間和文化的完美融合,隨著這幾年中式風格的回歸,院墅產品在園林景觀上的著墨篇幅越來越大。


● 豪宅,每一寸景觀都是定制


例如,中國第一豪宅蘇州桃花源,整個社區幾乎就是一個蘇式園林。在巷道空間、街道空間和花園景觀的規劃上都借鑒了留園的造園手法,在直露中有迂回,在舒緩處有起伏。每一寸空間,都是定制的。



獨棟之內,每一套的私家園林景觀也是定制的。從每一扇窗,看出去的風景,看似隨意,其實都是精心設計。4~5米的圍墻高度,最大程度遮蔽鄰里視線,打造一個私密的庭院客廳。


后院特寫

圖片來源:Shanghai WOW!


中庭特寫


這種古典氣質,讓住在里面的人,心似乎都能更靜。出則車馬喧嘩,進則獨享天地,一秒出凡塵,人在這樣的環境中也能得到滋養。據說,凍齡美女劉嘉玲就住在這個社區~


● 每一塊磚頭也要定制


而且蘇州桃花源,園林里面普通的園林小徑,都是老匠人按照古法拼花鋪設而成的,這種“水波紋花街鋪地”極為耗時,資深匠人一天也只能鋪設2平米。



北京的萬柳書院,為了景觀最大化,也在立面上費勁心思。例如,為了讓立面呈現出老北京的特有的“灰色調”,保留東方審美,又有現代質感。經過大量篩選,才最終選擇荷蘭的手工粘土灰磚,營造出手工的自然感,還原老北京的審美氣質。



據說,就連磚塊的勾縫,就選用了30多種勾縫劑、換了8波勾縫工人,打了50次樣……



浙江最貴豪宅,杭州云棲玫瑰園,連瓦片都要定制,一共用了20多萬塊瓦片,團隊跑遍江浙皖,才在安徽東部找到可定制陶土瓦的工廠,平均每燒出9塊瓦片,只取用1塊優等品,幾乎不計成本。


還有哈爾濱的門窗、廣州的羅漢松、宜興的太湖石、常山的石筍,甚至包括一批蘇州香山幫的老匠人,據說是“基本上把中國東部的好東西都搜來了”......



很多擅長剛需的開發商,在做豪宅時,最容易掉進的陷阱就是“做加法”。比如,增加面積、增加功能。但實際上,再豪華的材料和功能堆砌,都不能讓價格指數倍翻漲。


真正讓豪宅成為豪宅,讓價格突破實體限制的,反而是在看不見的地方。


因為在大工業化時代,什么都能批量生產,最能體現誠意的,其實是最大程度的定制和手工勞作。尤其是景觀這種不可復制的藝術化要素,是豪宅能指數倍溢價的關鍵。


二、高層豪宅要放大高層視覺的沖擊感


除了別墅產品,超高層頂級豪宅的秘密,也是無敵景觀,國外很多頂級豪宅甚至會為了景觀效果犧牲朝向。所以不管是資源型豪宅,還是城市景觀,高級公寓都在想辦法通過設計充分放大景觀面。


盡量避免由于過分重視外立面美觀,導致破壞景觀的完整性。例如,由于外立面特殊設計,影響室內采光和視野被遮擋。


深圳2017年的銷冠項目華潤悅府,為了景觀,將外立面的固定玻璃、開啟扇、立面板材全部采用模數化設計,甚至做到了立面的分隔完全根據室內功能來設置,保證內部視野景觀絕對的通透性。



三、能用玻璃的地方都用玻璃,引景入室


例如綠城·鳳起潮鳴的別墅產品,為了讓室外園林和室內最大程度融合,就將現代大玻璃和傳統的中式風格結合在了一起。全屋都采用大面積可移動的落地窗設計,引景入室。



而在大平層產品里面,大面寬客廳和全落地門窗系統,更是基本上已經成為標配。這兩年新出的豪宅,表現的越來越極致。


例如深圳蛇口一線海景豪宅,招商的太子灣·灣璽的290㎡戶型,幾乎是能用玻璃的地方全部用了玻璃,屋內的任意一個功能空間,都有完整的一面景觀墻,藏山納海,包括工人房都是一樣。臥室的景觀衛浴,看著海泡著澡,直接住在電影里。


深圳第一豪宅,深圳灣一號也是采用全玻璃幕墻立面。而且是采用的幕墻建筑行業最頂級的配置,夾膠中空LOW-E超白玻璃,光是這個玻璃,就能起到環保、恒新的作用,還能讓高層景觀不變形。


● 視覺:超白玻璃更加晶瑩剔透,讓風景看上去更通透,而且室外一側的玻璃使用半鋼化玻璃,還可以避免室外影像扭曲。

● 觸覺:low-e玻璃有效阻斷室內外的熱傳導,夏天室外太陽輻射可以大部分被阻擋在室外,冬天室內熱量不會流失。

● 聽覺:相較普通中空玻璃12mm的中空間隔寬度,深圳灣一號的中空玻璃間隔達到18mm,隔音性能提高30%

● 安全:降低自爆率提升安全等級。

● 耐久:陽臺吊頂采用開放式氟碳噴涂鋁單板,不僅環保,還能保證表面顏色25年不褪色。做到真正的不老建筑。


四、戶型設計,最大程度放大景觀面


例如,價格一度超過湯臣一品的豪宅濱江凱旋門,為了放大景觀面,就采用了雙主臥設計,東南和正南都設計了兩個大尺度奢闊套房,均為270°弧形景觀窗設計,連浴室都可以270°觀景。


不僅擁有黃浦江一線江景,還能看到外灘,外灘萬國建筑群的百年風華一絲都沒有浪費,真正詮釋什么叫,最貴的是窗外的風景。



五、地下和空中景觀,也不能忽略


一些合院別墅,還會通過引入下沉庭院、采光天井等將地下室由輔助功能空間轉變為重要起居活動場所。


比如景粼原著,克服了傳統施工工藝和材料的限制,借助更新、更輕、更防水的建筑材料,將采光天井開在戶型的中間,真正做到了將地下空間地上化,打造出陽光地下室。地下活動的舒適度如同地上空間。



極致的舒適

豪宅戶型不僅僅是空間奢侈

功能性、儀式感一個都不能少



豪宅產品在這幾年的進化速度,其實遠比我們想象的要快。


早些年的一些老牌超級豪宅,更多是依靠資源和先發優勢,雖然說空間奢侈,但是空間功能和精細化程度都不夠。


例如湯臣一品這個597㎡的戶型,大則大已,但是動線不流暢,私密度、儀式感都有缺乏。品牌的象征意義已經超過了實用性。



而這幾年,很多豪宅后起之秀,開始在室內設計上下更多的功夫。一是戶型更精致,功能性更強。二是空間更靈活,生活方式更多元了。三是進一步提升了安全性。四是儀式感也得到了加強。


1、戶型精致,功能更強大


金茂認為,豪宅客戶的父母一般有更好的養老場所,很少住在一起,所以就算面積大,房間也不需要太多,而且,豪宅客戶白天在家的時間非常多,要讓他們在家里的時間更有價值。面積越大,客戶的剛性需求占比就越少,留給愛好、娛樂、收藏、社交的空間要更多。


例如,今年被富豪搶購的華潤深圳灣瑞府,8000萬“秒光”的400㎡戶型,在戶型功能上,就精致很多。400多平只有3個套房,大量的空間都留給公共空間,獨立的多功能室,入戶衣帽間,家政間,影音室,動線干凈簡潔,動靜嚴格分區,而且每個空間的尺度也不至于奢侈到浪費。



在功能上做加法,目前已經成為一種趨勢。畢竟有錢人的很多煩惱都可以用錢解決,豪宅不僅是個房子,要容納下全部的生活,就要充分照顧每個人的生活習慣和愛好。


例如,深圳前兩年非?;鸕畝ズ老钅?,深業上城的400+平產品的建議戶型,就把主臥的衣帽間將男主人、女主人使用分區,還設置了酒窖。


中糧瑞府地下層高6.4米,部分挑空,挑空的部分設計了通體書架。地下部分的功能除了書房,還有會客室、健身房、雪茄房、酒窖、影音室等。



景粼原著的地下室,不僅能做會議室,影音室,甚至還能放下一架真正的飛機……



景粼原著地下室實景


還有鄭州瀚?!で纈鈁飧?60平米戶型,所有的臥室都帶有衛生間和衣帽間,玄關寬達10.4米,還擁有超大私家泳池和21米長的露臺。



是的,在家喝酒、看電影、唱歌、健身、游泳,無所不能,有錢的生活確實很happy~


2、空間更靈活,關于富豪生活的想象力變豐富了


目前很多豪宅,還會選擇將空間的設計權交還給客戶。


例如,中赫萬柳書院項目所有戶型全部采用純框架結構打造室內格局,內部無承重墻,無剪力墻,沒有柱子,客戶可以任意改動。在空間布局上,空間間隔也不倚靠實體墻,而是通過軟性隔斷手法實現功能分區,形成一個超大的一體化起居空間,減少過道面積,延展視覺效果。



深圳的深業上城,也把400㎡以上的大豪宅做了無分割的處理,內部無梁無柱,交給客戶的就是一個360°景觀的大通間,具體要設計成幾個房間,每個功能空間多大尺度,都由業主說了算。


3、定制裝修


尚東柏悅府,還會給客戶提供定制化裝修,供有fendi、armani等四種奢侈品裝修風格,裝修能夠實現一戶一定制,幫助客戶實現自己的居住想象。



4、更多儀式感


三級大堂、入戶門廳、私梯入戶,目前已經成了豪宅的必選項。尤其是高層豪宅,專屬車庫和私梯入戶,基本上是標配了??突Щ氐郊?,從下車開始,就是一種視覺享受?;鼓芟硎蘢釗嫻囊獎;?。


金地中心天元三層立體大堂


進入戶內,儀式感超強的雙開門+雙門廳設計,也很常見。例如前面提到的濱江凱旋門,雙主臥都是雙開門設計+雙門廳。深圳灣一號樣板房定制的雙開門,價格甚至高達80萬!



極致的安全

家里就相當于一個銀行保鮮庫



豪宅產品在安全性能上面,也隨著科技進步在不斷升級。目前很多豪宅都有做智能安防,例如深圳灣一號,從進入小區開始,每一級入戶都要密碼+掌紋驗證。


深圳灣悅府,通過各種高科技,例如數字視頻處理技術、自動控制、IP網絡傳輸技術和人工智能等技術,基本能夠達到物理安全防范管理的最高級別。


綠城鳳起潮鳴的戶型內部,還設計了裝甲防爆門金庫。沒有多少財產的明源君都覺得,住在里面會很有安全感。



而廣州尚柏悅府則干脆在社區配備了一個“全自動保管庫””,全自動保管庫為客戶提供貴重物品的防護,包括智能卡讀取、人臉識別系統、恒溫恒濕及氣體滅火裝置。



對于豪宅客戶來說,家里頂級的藝術品收藏、珠寶,都能得到最安全的保管。




極致的服務

物業24小時服務,還會彈鋼琴



之前國內某頂級豪宅項目總告訴明源君,真正的豪宅,是把最貼心細致的服務融于無形。例如,很多國際的高端品牌公寓,你走進大堂一個人都沒有,但是一旦你有需要,立刻就有人出現在你身邊,你都不知道他是從哪里冒出來的。


頂級豪宅除了在建筑上極盡奢華,在服務上也越來越極致。


例如,杭州第一豪宅武林壹號,對業主就提供了10大定制服務。能保證24小時1對1服務,任何時候家里出現任何狀況,保證15分鐘之內就有人上門解決。物業人員甚至會彈鋼琴,業主在家里就可以聽不插電版現場演奏,制造浪漫氛圍~




極致的精神享受

藝術和審美是寄托情感的最好歸宿



物理的享受終歸有極限,要達到享受的極限,藝術和審美才是最終的歸宿。之前有一檔綜藝節目,就曝光了馮小剛的豪宅,乍一看房間布置很簡潔,其實壕無邊際。僅僅角落一副不起眼的小畫,價值就高達2072萬,因為是艾軒《圣山》的手稿。


目前很多豪宅開發商,開始把房子當做藝術品來設計,操刀的都是世界頂級的建筑和室內設計師。


類似卡戴珊修道院豪宅,這種至簡風格的別墅,也開始在中國的富豪中間流行。在審美上,炫耀式的港式、歐式奢華風,開始向多元的、藝術化的方向發展??伎拷嬲納竺?。


例如,蘇州仁恒棠北頂級別墅的自然主義設計。去掉多余的奢侈裝飾,回歸至簡的審美表達。



和卡戴珊家自己設計的極簡風格,非常類似。

在細節處能夠感受到,非常具體的個人風格。例如,這種“開”、“關”、“調暗”三個鍵都直接嵌入墻面,極簡的“三點式”開關,低調又克制。東西方似乎在“大道至簡”這個觀念上,達到了高度的默契。



實話講,如果給明源君10個億,明源君也更喜歡這種設計風格~


畢竟,外在的攀比沒有盡頭,壕到一定程度,自己的審美喜好和自我的表達,會越來越重要。當富豪都不再秀豪宅、秀奢侈,而是通過幾乎沒有裝飾的房子和藝術品來秀審美,豪宅也會走向越來越極致的定制化。

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